Договор аренды в гражданском праве России

          Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ»

Факультет для подготовки специалистов для судебной системы

    (Юридический  факультет)

КУРСОВАЯ РАБОТА

                                                  по дисциплине:

                                              Гражданское право

Договор аренды в гражданском праве России

Дата представления работы                                        Работа защищена

 «28» мая 2018 г.                                                   ……...…………2018 г.

Оценка…………………

Подпись……………….

Томск 2018

Оглавление

Введение        3

1 Общая характеристика договора аренды в российском гражданском праве        5

1.1 Становление и развитие института договора аренды в России        5

1.2 Понятие, предмет и правовое регулирование договора аренды имущества в РФ        11

2 Содержание и форма договора аренды в российском гражданском праве        16

2.1 Содержание арендных отношений        16

2.2 Форма договора аренды по российскому законодательству        20

Заключение        25

Список источников и литературы        27

Введение

Актуальность темы настоящего исследования состоит в том, что договор аренды является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших в современный период распространение во всех сферах жизни и деятельности российского общества. Его широкое применение обусловлено тем, что зачастую, не имея возможности приобрести помещение для осуществления деятельности, многие организации вынуждены их арендовать. С другой стороны, и собственник объекта аренды сам иногда лишен возможности обеспечить эффективную эксплуатацию принадлежащей ему собственности, нести расходы, связанные с ее содержанием, если речь идет о недвижимом имуществе, поскольку вложение затрат без извлечения прибыли влекло бы ухудшение его материального правовой положения.

Как известно, аренда аренда (лат. arrendare - отдавать внаем) предполагает предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату^[1].

Передача в аренду коммерческой недвижимости выступает в качестве одной из высокодоходных разновидностей предпринимательской деятельности. Это относится не только к уже созданной и введенной в эксплуатацию недвижимости, но и к той, строительство которой еще не завершено. Аренда дает возможность удовлетворять потребности субъектов, которые нуждаются во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы, что выгодно для обеих сторон.

Несмотря на востребованность данного договора, на сегодня в сфере правового регулирования договоров аренды существует ряд проблем.

В частности, в нормах ГК РФ прямо не предусматривается такой вид арендных отношений, как аренда недвижимого имущества в отношении всех объектов, поименованных в ст. 130 ГК РФ. В ГК РФ содержится собственное правовое регулирование таких объектов недвижимости как здания и сооружения, предприятия, но это не позволяет учитывать специфику иного недвижимого имущества, к примеру, нежилого помещения.