Бизнес-план инвестиционного проекта

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет экономики и управления

Кафедра экономики строительства и ЖКХ

Курсовая работа

по дисциплине: планирование, организация и обеспечение эффективности инвестиционно-строительных проектов

на тему:

«БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА»

Выполнил студент гр. ЭДм-1

Котлярова Дарья Сергеевна

Номер зачетной книжки:

25200348

Руководитель работы

Корабельникова Светлана Сергеевна

Санкт–Петербург

2026 г.

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Характеристики объекта строительства 4

1.1. Описание объекта строительства 4

Глава 2. План маркетинга 13

2.1. Анализ рынка туристических услуг Ленинградской области (сегмент загородных баз отдыха) 13

2.2. Анализ конкурентоспособности 15

2.3. Стратегия выхода на рынок туристических услуг 19

Глава 3. Инвестиционный план 22

3.1. Описание производственной базы 22

Глава 4. Технический раздел 26

4.1. Обоснование выбора местоположения проекта 26

4.2. Архитектурно-планировочные решения 28

Глава 5. Финансовый план 31

5.1. Схема финансирования проекта 31

5.2. Расчет ставки дисконтирования 31

5.3. Расчет коммерческой эффективности проекта в целом 33

5.4. Оценка эффективности участия в проекте 37

Глава 6. Риски проекта 46

6.1. Оценка устойчивости проекта 46

Заключение 48

Список литературы 49

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена растущим интересом к внутреннему туризму и реализацией инвестиционных проектов в сфере рекреационной недвижимости Ленинградской области. В рамках Петербургского международного экономического форума был подписан ряд соглашений, предусматривающих строительство четырех объектов туристической инфраструктуры на территории региона. Настоящая работа посвящена разработке инвестиционного бизнес-плана одного из таких проектов – строительства мини-базы отдыха в поселке Ильичево.

Объектом инвестиционного проектирования выступает база отдыха, размещаемая на земельном участке площадью 1,1 га. Проект предусматривает возведение 12 отдельно стоящих коттеджей, а также создание сопутствующей инфраструктуры: отрытой парковки для временного размещения автотранспорта гостей, детской игровой зоны и административно-хозяйственного блока.

Целью работы является оценка экономической и финансовой состоятельности инвестиционного проекта, а также определение его финансово-экономической эффективности.

Для достижения поставленной цели необходимо провести анализ рыночной стоимости земельного участка в Ленинградской области, изучить сложившиеся туристические потоки и уровень арендных ставок на рынке аналогичных объектов размещения.

В ходе работы будет выполнен анализ инвестиционных затрат, включающих приобретение земельного участка, строительство коттеджей, а также ввод объекта в эксплуатацию. Результат работы продемонстрирует прогнозную доходную часть проекта и ключевые показатели его