Инвестиционный проект строительства многоквартирного жилого дома

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (СИБСТРИН)

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ,

СОЦИОЛОГИИ И ПЕДАГОГИКИ

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ «УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ»

На тему «Инвестиционный проект строительства многоквартирного жилого дома»

Студент                            Лунева Елизавета Константиновна                              

Направление, группа                  08.03.01 «Строительство»,            гр. 315

Руководитель работы__________________________________ А.А. Шерстяков

подпись, дата

Работа защищена _____________                        Оценка_______________

подпись, дата

                               Новосибирск - 2023

Содержание

Введение        4

1. Характеристика инвестиционного проекта        6

1.1. Разработка проектной декларации объекта недвижимости        6

1.2 Маркетинговое обоснование проекта        7

1.3 Анализ цен на первичном рынке недвижимости г. Новосибирска        11

2. Расчет доходов и затрат по инвестиционному проекту        Ошибка! Закладка не определена.

2.1. План поступлений по инвестиционному проекту        Ошибка! Закладка не определена.

2.2. Анализ затрат по инвестиционному проекту        Ошибка! Закладка не определена.

2.3. Финансовый план инвестиционного проекта        Ошибка! Закладка не определена.

2.4. Расчет прибыли застройщика        Ошибка! Закладка не определена.

3. Анализ эффективности инвестиций в инвестиционный проект        Ошибка! Закладка не определена.

3.1. Расчёт денежного потока (кэш-фло)        Ошибка! Закладка не определена.

3.2. Оценка эффективности инвестиций        Ошибка! Закладка не определена.

3.3. Анализ рисков инвестиционного проекта        Ошибка! Закладка не определена.

Заключение        Ошибка! Закладка не определена.

Список литературы        Ошибка! Закладка не определена.

Приложение А. Исходные данные        Ошибка! Закладка не определена.

Введение

Тренд последних лет — люди хотят жить в домах средней этажности, знать своих соседей в лицо и не тратить много времени на дорогу до работы. Городские или урбан-виллы — формат, который соответствует этому запросу.

Для создания хорошей жилой среды требуется, чтобы застройка позволила сохранить исторический характер городской среды. Также дома необходимо окружать благоустройством с прогулочными аллеями, камерными садами, детскими площадками, тренажёрами, местами спокойного отдыха, а двор завершился общественной площадью с ритейлом: где расположатся магазины, кофейни и другие полезные сервисы для жителей и конечно же подземный паркинг.

Привлечение инвестиций для реализации строительного проекта возможно только в случае, если будет приведены в равновесие социальные потребности будущих жителей и экономические интересы застройщика. Последние характеризуются показателями эффективности инвестиционного проекта, к числу которых относятся

- чистый дисконтированный денежный поток (NPV);

• внутренняя ставка доходности (IRR);
• индекс рентабельности инвестиций (PI);
• срок окупаемости (Pb);

Расчет показателей эффективности проводится по нескольким  вариантам его реализации для выбора наиболее выгодного способа реализации проекта.

В настоящей курсовой работе объектом является ЖК «На Никитина» по адресу ул. Декабристов, 107/1