Ограничение права собственности. Права на чужие вещи

          Тема № 6. Ограничение права собственности. Права на чужие вещи

1. Понятие ограничения права собственности. Законные ограничения права собственности. Понятие и виды прав на чужие вещи. Сервитуты.

      2.   Эмфитевзис, суперфиций и залоговое право.

          Происхождение, понятие и виды прав на чужие вещи

       Наряду с владением и правом собственности в Древнем Риме благодаря преторской практике стал складываться институт прав на чужие вещи. Сущность прав на чужие вещи состояла и сегодня состоит в том, что субъект этого права получает возможность пользоваться чужой вещью или даже распоряжаться ею. в связи с этим в Римском праве имели место  три вида прав на чужие вещи:  сервитуты, эмфитевзис и суперфиций и залоговое право. Наиболее древним правом на чужие вещи были сервитуты. Эмфитевзис и суперфиций, а также залоговое право —  возникли и применялись в более развитом римском праве.

Сервитуты возникли на почве поземельных отношений древних римлян в то  время, когда собственность на землю была племенная, родовая, общинная. Но земельные наделы, которыми владели отдельные семьи были различными по свим свойствам. Один, например, имел водоем или пастбище, а на другом их не было. Таки образом понижалась их ценность. В связи с этим недостатки таких земель стали постепенно восполнять за счет соседних участков, смежных с ними.

        Но с возникновением и развитием частной собственности на землю восполнять эти недостатки за счет земли соседа стало значительно труднее, а иногда и невозможно из-за несговорчивости хозяина. В связи с необходимо было найти более устойчивое средство вещного характера. С этой целью римляне используют древний опыт восполнения недостатков одного земельного надела за счет соседнего при общинной собственности на землю. Они устанавливают право собственника земельного надела, лишенного определенных выгод, пользоваться ими на соседнем земельном участке независимо от воли его собственника. Такое право пользования чужой землей в одном каком то ношении получило название сервитут, от латинского слова sen ire - служить. Позднее такие права получили широкое распространение как средство удовлетворения недостающих потребностей.

А преторы своей практикой создали новые формы прав на чужие веши : эмфитевзис и суперфиций.  Кроме того, в позднее время развитие получило 

и другая форма прав на чужие вещи- залоговое право. Вместие с тем,  поздние формы залога не допускали права пользования его предметом. Залогодержатель имел право лишь в некоторых случаях распорядиться предметом залога. Таким образом, право на чужую вещь в римском праве состояло  не только в праве пользования, но и в праве распоряжения чужой вещью.

        Однако права на чужие вещи по объему были уже прав собственника. Например,  сервитутуарий имел право пасти на земле соседа   20 голов скота или взять из его водоема 20 ведер воды. Значит право собственника ограничивалось именно в этом объеме и не более. При этом сервитуты имели  приоритет. Собственник обязан был соблюдать права сервитуария, вытекавшие из сервитута или иного права на чужую вещь. С прекращением права на чужую вещь право собственности восстанавливалось в полном объеме. Но сервитутное право является  вещным правом, именно правом на вещь, а не правом требовать определенного поведения от собственника этой вещи. Оно не зависело от воли собственника предмета сервитута, который не мог его изменить, прекратить или отменить.

         Но режим прав на чужие вещи был неодинаков. Эти права по объему и содержанию существенно различались, хотя и имели много общего. Так, земельные сервитуты имели немало общего с эмфитевзисом и суперфицием, между собой различались. Личные ссрвитуты практически были

неотчуждаемы, а другие вещные права могли переходить по наследству или иными способами. Заметны были различия и в объеме прав. Субъект сервитута имел право пользоваться чужой землей в одном или в нескольких

    отношениях. Права на чужие вещи также в силу их практической целесообразности были надолго переживали рецепированы позднейшими правовыми системами и получили дальнейшее развитие вплоть по настоящее время.