Анализ изменения долевого участия в строительстве

ВВЕДЕНИЕ

Исторически одним из самых распространенных способов финансирования строительства недвижимости является схема долевого участия в строительстве. Суть схемы долевого строительства недвижимости заключается в привлечении застройщиком средств физических и юридических лиц, начиная с начальных этапов строительства, по договорам долевого участия в строительстве.

Предметом договора долевого участия является обязательство застройщика самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и по окончании строительства передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязана уплатить определенную договором цену и принять объект [].

За последние годы наблюдается увеличение привлеченных застройщиками в порядке долевого участия средств из общего объема инвестиций направленных на строительство. Это свидетельствует о заинтересованности населения в долевом строительстве в связи с низкой стоимостью квадратного метра недвижимости. Однако на практике наблюдается ежегодно нарастающая проблема обманутых дольщиков и банкротства строительных организаций.

Целью данной работы является обзор и проведение анализа изменений долевого участия в строительстве.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

1) Изучить общие понятия и историю института долевого участия в строительстве;

2) Провести анализ изменений закона об участии в долевом строительстве;

3) Выявить последующие преобразования сферы долевого строительства.

1.Долевое участие в строительстве

1. Общие понятия и краткая история института долевого участия в строительстве

Деловая активность на рынке жилищного строительства во многом зависит от финансовой конъюнктуры. В целом, практика экономических отношений насчитывает немало инвестиционных инструментов. Вместе с этим недолгая история развития современной России выработала лишь единицы вариантов развития в данном вопросе. Из возможного разнообразия в стране активно используются государственные целевые программы, долевое строительство и ипотечное кредитование.

Рассмотрим основные определения долевого строительства:

1. Долевое строительство— форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
2. Участники долевого строительства — граждане и (или) юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
3. Застройщик  — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
4. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
5. Уполномоченный банк - банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации. Банк России ежемесячно размещает указанный перечень банков на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Современная история долевого финансирования строительства возникло в 90-е годы прошлого столетия. Прекращение бюджетного финансирования строительства жилья и отсутствие доступного проектного финансирования подтолкнули строительную отрасль к поиску нестандартных решений в новых экономических условиях, одним из выходов стало привлечение для строительства недвижимости средств граждан и юридических лиц. Основываясь на общих положениях об обязательствах, сделках и договорах, а также положениях законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности, были разработаны договоры долевого участия в строительстве.