Теоретические и методологические основы учета арендованных основных средств

[pic 1]

[pic 2]

Содержание

Теоретические и методологические основы учета арендованных основных средств (учет у арендодателя и  арендатора).        3

Задача        6

Список использованной литературы        7

Теоретические и методологические основы учета арендованных основных средств (учет у арендодателя и  арендатора).

Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, - это гл. 34 ГК РФ [1].

Объектом аренды может быть разное имущество, обладающее свойством не терять натуральные свойства при эксплуатации, объединенное в правовом поле под термином «непотребляемые вещи». Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик. Это земельные участки, здания, оборудование, транспорт и другие подобные объекты - как правило, основные средства организаций.

Объект, признаваемый в составе основных средств, отвечает критериям, установленным в п. 4 ПБУ 6/01 (утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н). Критериев всего 4 [4]:

• объект предназначен для использования в деятельности организации, в том числе в арендных сделках для передачи арендатору;
• объект используется продолжительное время, превышающее 12 месяцев, или период, превышающий обычный операционный цикл длительностью более 12 месяцев;
• объект должен приносить доходы в будущем;
• его перепродажа не предполагается.

Имеется и дополнительное условие: критерии должны выполняться все одновременно.

Арендодатель (собственник имущества) сдает его в аренду, арендатор принимает. По общему правилу при операционной аренде собственником предмета сделки остается арендодатель, смены собственника не происходит. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.

Право собственности может переходить только в случае, если договором предусмотрено условие выкупа имущества по окончании аренды. Например, если отдельный вид договора аренды, договор лизинга, содержит такое условие, выкуп оформляется уже в рамках других договорных отношений - купли-продажи, поскольку лизинг по существу - это аренда, а условия перехода права собственности регулируются договором купли-продажи.

Рассмотрим учет основных средств у арендодателя.

Для учета имущества переданного в аренду используются балансовые счета: счета 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения» по первоначальной стоимости [3].

В плане счетов бухгалтерского учета (утвержденном приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) выделен счет 01 для всех основных средств, в том числе для находящихся в аренде. Наряду с этим, в ПБУ 6/01 указывается, что основные средства, назначение которых - передача в аренду, следует считать доходными вложениями [4]. Для их учета применяется счет 03.

В состав доходных вложений ПБУ 6/01 относит основные средства, предназначением которых является исключительно передача в аренду. При этом известна цель - получение дохода от аренды этих объектов [4].

Если организация получает основные доходы от сделок по аренде имущества, п. 5 ПБУ 9/99 (утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н) предписывает считать арендные платежи выручкой. Для отражения доходов используется счет 90 «Продажи».

При этом в п. 7 ПБУ 9/99 арендные платежи включаются в список прочих, но с оговоркой: «Учесть положения п. 5». Это означает, что если у организации есть иные основные направления, отличные от арендной деятельности, то арендные поступления, являясь прочими доходами, аккумулируются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».