Страхование прав собственности на недвижимость

Реферат на тему :

Страхование прав собственности  на недвижимость.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение.        2

Глава 1. ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ.        5

1.      Понятие титульного страхования, история возникновения.        5
2.      Сравнение титульного страхования в США и РФ…………………….11

Глава 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ        14

Заключение        20

Литература .        21

ВВЕДЕНИЕ

Российский страховой рынок продолжает развиваться. Параллельно с ним происходит развитие и национального рынка недвижимости. По мере того, как рынок недвижимости усовершенствуется и становится все более цивилизованным, так же происходит  усложнение истории объектов недвижимости.

Огромную часть нежилого фонда и рынка жилой недвижимости составляют объекты (квартиры, здания и офисные помещения), которые уже не раз меняли собственника, а соответственно, растет число объектов недвижимости, которые имеют правовые дефекты. Зачастую владелец подобной недвижимости не может гарантировать абсолютную юридическую чистоту имеющихся у него прав собственности.

Любая сделка на рынке – это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов, и каждое изменение законодательства приводит к возникновению дополнительных сложностей, появляются новые основания для признания сделок ничтожными.

Среди причин расторжения сделки – нечеткое соблюдение законодательства при приватизации и акционировании предприятий, нарушение прав несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры либо в процессе сделок с ней и несоблюдение правил наследования квартиры. Возможный исход покупки недвижимости на вторичном рынке – потеря и денег, и здания, поэтому гарантировать, что этого не произойдет, могут только девелоперские и риэлтерские компании, дорожащие своей репутацией и серьезно относящиеся к вопросам соблюдения прав клиента.

Наиболее эффективным способом снижения рисков в сделках с недвижимостью по-прежнему является страхование. В соответствии с российским законодательством человек, совершающий любую операцию с недвижимостью, может воспользоваться двумя видами страхования: имущественным и титульным.

Имущественное страхование.

По данному виду страхования страховая компания берет на себя риск, за оговоренную в договоре плату, на случай наступления какого-либо из страховых рисков. По договору могут быть покрыты следующие виды рисков: пожар, взрыв газа, наезд транспортных средств, падение деревьев, летательных аппаратов, затопления (аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем), противоправные действия третьих лиц (разбой, вандализм, хулиганство).

Титульное страхование.

В отличие от имущественного страхования, которое в основном предлагается уже собственнику недвижимости, титульное страхование больше ориентировано на покупателя недвижимости в момент перехода прав собственности. Например, человек  купил недвижимость. Однако из-за внезапно объявившихся наследников или вследствие того, что история квартиры связана с ранее совершенными недействительными сделками, он может потерять право собственности на свое «новое» имущество. Защитить нового собственника и вернуть ему стоимость недвижимости, и призвано титульное страхование^[1].

Данная работа посвящена именно титульному страхованию, то есть страхованию прав собственности на недвижимое имущество.

ГЛАВА 1. ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ

1. Понятие титульного страхования, история возникновения

Страхование прав собственности на недвижимость или титульное страхование – это вид страхования, который покрывает риск утраты права собственности на недвижимость. При титульном страховании происходит страхование непосредственно права собственности на недвижимое имущество с целью защиты прав приобретателя от право притязаний третьих лиц на данный объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения (регистрации) объекта недвижимости.