Давность владения как способ приобретения права собственности на имущество

УДК 821.161.1.09

ББК 83.3 (2Рос=Рус)

ДАВНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ КАК СПОСОБ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

В статье представлены ключевые особенности приобретения права собственности ввиду срока давности на имущество на основе юридических факторов, представлена теоретическая база и анализ необходимых условий приобретения права собственности по основанию открытости владения и добросовестности непрерывного срока и общей характеристики предполагаемых изменений предусмотренных ГК РФ. Сформулирована проблематика правового регулирования данного института.

Ключевые слова: давность владения, собственность, имущество, движимое имущество, приобретательная давность, добросовестность.

Развитие гражданских оборотов в современном мире несомненно связано с необходимостью вовлечения в них значения приобретаемой давности в качестве способа получения прав собственности, а также с необходимостью вовлечения в нее значения приобретаемой давности на собственность. Такую приобретательную давность можно определить как совокупность системообразующих юридико-правовых факторов, которые необходимы для самого возникновения такого права собственности на имущество. Стоит отметить, что факт владения не может быть квалифицирован как «однократное действие». По нашему мнению, следует ориентироваться на научный подход: данность владения представляет собой ряд взаимосвязанныхдействий, являющихся длительной и значимой правовой цепочкой, имеющей правовой эффект приобретения прав собственности в течение срока этой деятельности. Целью такого института давности является «сокращение» количества имущества, собственник которого неизвестен.

Условия приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения, а также сам способ добросовестной собственности, являются ключевыми и самыми спорными требованиями, предъявляемыми к собственнику. При регистрации такого имущества лицо, должно понимать, что такое право собственности в связи с приобритательной давностью оформляется только в судебном порядке. Если собственность была бесхозной, то ответчик в судебном процессе не предусматривается, а в ситуациях когда собственник все же существовал, он указывается как ответчик.

Так например, к вопросам о приобритательной давности можно отнести и земельный участок. Такая давность является основанием возникновения самого права на такой земельный участок, вне зависимости от того, в чьей собственности он находится, но если обратится к законодательству, то мы не увидим, дифференцирующих норм применения такого основания в зависимости от формы собственности на земельный участок. Ввиду выше сказанного, складывается диллемма так как приобретательная давность права собственности на земельный участок невозможна, поскольку в РФ – не существует бесхозной земли.

Если обратиться к судебной практике, то мы увидим, что законодательно добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец как правило не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника такого имущества. Также обязательное условие приобретения прав собственности на «бесхозное» имущество при давности владения является своеобразной добросовестной открытой собственностью, без которых не могут быть гарантированы интересы и законные прав собственников. Без всякого преувеличения приобретательную давность можно назвать экстраординарным способом получения права на такую собственность. Из плюсов такого владения можно подчеркнуть, что давностный владелец не несет никаких материальных затрат по строительству или покупке имущества, но в результате долгого владения все же может стать собственником. При простате такого способа владения на практике же стать полноправным собственником в силу приобретательной давности не так-то просто.