Право собственности на землю

Тема 3. Право собственности  на землю

5. На земельном участке в селе Петровка, отведенном в 1950 году  на праве постоянного бессрочного пользования под личное подсобное хозяйство, гражданин Орлов решил устроить колодец. Он заключил договор с организацией, которая выполнила работы по бурению скважины  для обеспечения водой и установила мотор для подъема воды с глубины 20 метров.

     Вправе ли Орлов произвести такие работы на своем земельном участке без особого разрешения? Каковы права и обязанности субъектов по использованию земельных участков? Дифференцируются ли  права субъектов в зависимости от вещного права, на котором находится земельный участок?

Решение

Несмотря на то, что участок находится на праве постоянного бессрочного пользования, Орлов может пробурить скважину. Так, использование подземных вод регулируется Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-I «О недрах». В соответствии с данным законом, физические лица – собственники, правообладатели, арендаторы земельных участков могут добывать воду из расположенных на своих участках простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), если подземные воды извлекаются для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки. Лицензия в таких случаях не оформляется. Однако артезианскую скважину физлица не вправе обустраивать, поскольку добыча артезианских вод в обязательном порядке лицензируется. Так как в данном случае скважина не артезианская, то скважину бурить можно без особого разрешения. Основные права, а также обязанности в сфере использования земли состоят в том, что ее эксплуатация должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Все права субъектов дифференцируются в зависимости от вещного права, на котором участок находится, однако применительно к обустройству колодцев они едины.

6. Гражданин Новиков обратился в районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Его дом расположен на земельном участке, находящемся в общей собственности с соседом  Трофимовым, который три года назад купил дом и постепенно начал ограничивать пользование  участком заявителя. Это выражается в том, что он установил свою калитку и не разрешает ею пользоваться,  возвел перед окнами дома Новикова металлические щиты, закрывающие доступ света, и не позволяющие выращивать овощи.

          Какое решение должен принять суд? Каковы права и обязанности собственников земельного участка, находящегося в общей собственности?

Решение

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Так как в данном случае данные права нарушены, применимы положения ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Полагаем, что суд должен удовлетворить исковые требования Новикова об устранении его права пользования совместным земельным участком. Собственники участков, которые находятся в общей долевой собственности имеют право на пользование данным участком и обязаны не создавать препятствий для пользования иным долевым собственникам.