Essays.club - Получите бесплатные рефераты, курсовые работы и научные статьи
Поиск

Особливостi використання земельних дiлянок прибудинкових територiй

Автор:   •  Март 23, 2020  •  Эссе  •  665 Слов (3 Страниц)  •  5 Просмотры

Страница 1 из 3

ОСОБЛИВОСТІ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ

В сучасних умовах розвитку містобудівної діяльності, масштабної приватизації державного та комунального житлового фонду, необхідності забезпечення населення житлом та земельними ділянками для його будівництва, створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, особливої уваги потребу встановлення правового режиму їх прибудинкових територій.

Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідні для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку [1] Склад прибудинкових територій можна визначити відповідно до Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків[2]

Законодавство України вимагає від забудовника належного оформлення прав на земельну ділянку - права власності або користування ще до початку будівництва.  Якщо мова йде про багатоквартирний будинок, що існує, і права на територію навколо такого будинку не оформлені, проте його співвласники ініціюють придбання таких прав, розмір прибудинкової території, буде визначатися з урахуванням чинної містобудівної та землевпорядної документації, а також забудови, що існує, тобто не порушуючи при цьому прав та інтересів власників та користувачів сусідніх земельних ділянок і розташованих на них об'єктів нерухомого майна.

Важливим в зазначеному контексті є питання оформлення прав на земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і його прибудинкова територія. Відсутність належним чином оформленої земельної ділянки на прилеглу до будинку територію може привести до її передачі у власність або користування третім особам. Особливо це актуально для забудовників суміжних територій, які прагнуть закріпити за собою якомога більшу площу.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року внесено зміни до ЗК України, що дозволило співвласникам багатоквартирного будинку отримати безоплатно у власність або в постійне користування земельні ділянки, що знаходяться у спільній сумісній власності власників квартир і нежитлових приміщень. Отже, теоретично створення окремої юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не потрібно. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України придбати права на землю із земель державної і комунальної власності можуть громадяни і юридичні особи. [4]

...

Скачать:   txt (9.5 Kb)   pdf (102.4 Kb)   docx (9.2 Kb)  
Продолжить читать еще 2 страниц(ы) »
Доступно только на Essays.club