Право собственности

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ – ФИЛИАЛ РАНХиГС

ФАКУЛЬТЕТ ЗАОЧНОГО И ДИСТАНЦИОННОГО ОБУЧЕНИЯ

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Письменное контрольное задание

для студентов дистанционного обучения

Студент: Гаранин В.П.

Группа:19413

Дата: 21.04.2022

Новосибирск, 2022 г.

Вариант № 1

Задание 1

Изучив информацию по темам «Право собственности»-«Ограниченные вещные права», действующее законодательство и судебную практику:

1. назовите и поясните основные правовые позиции высших судов по поводу оснований приобретения права собственности, указав источники;

2. назовите и обоснуйте не меньше пяти проблем, связанных с приобретением права собственности на недвижимость, со ссылкой на нормативные источники и акты судебной практики.

1. Все вещные права можно разделить на две большие группы: право собственности; ограниченные вещные права.

Право собственности – это право владения, пользования и распоряжения имуществом, которое принадлежит собственнику. Он никак не ограничен в этих правах и может самостоятельно и единолично их осуществлять.

Право собственности в свою очередь подразделяется на два вида: общую; единоличную.

Что касательно ограниченного вещного права, то оно предполагает под собой право на чужую вещь. Такая вещь находится в собственности другого лица.

Ограниченное вещное право включает в свой состав следующие разновидности: Право пожизненного наследуемого владения земельным участком; Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; Право хозяйственного ведения; Право оперативного управления; Сервитут.

Что касательно позиции судов по вопросу оснований приобретения права собственности, то можно выделить некоторые из них:

• В Постановлении Конституционного суда РФ от 24.03.2015 года № 5-П/2015 суд установил обстоятельства действия главного основания приобретения права собственности – приобретение права владения, пользования и распоряжения.

Так, суд установил, что не только собственник приобретает данные права, но и другие лица, которым должна быть гарантирована государственных защита прав. Это добросовестные приобретатели.

• В Постановлении Конституционного суда РФ от 22.06.2017 года № 16-П/2017 суд установил, что собственник вправе получить право собственности на имущество у добросовестного приобретателя, если тем было приобретено имущество недобросовестным путем.

При том, такое имущество могло быть приобретено недобросовестным путем у самого собственника, а тот не знал и не мог предполагать о том, что в таком случае его нельзя отчуждать^[1].

1. Проблемы, связанные с приобретением права собственности на недвижимости:

• Отсутствие информации о дееспособности собственника приобретаемого покупателем имущества.

Так, в ЕГРН не содержится информация о дееспособности собственника имущества. Если и содержится, то она предоставляется ограниченному кругу лиц. В связи с этим, покупатель может совершить гражданскую сделку по приобретению имущества с недееспособным лицом. В таком случае сделка будет признана ничтожной, т.е. недействительной (ст. 171 ГК РФ);

• Отсутствие информации о наличии права собственности иных лиц на приобретаемое покупателем имущества^[2].

Так, в ЕГРН не содержится информация о наличии права собственности иных лиц на приобретаемое покупателем имущества.

Например, не подлежит государственной регистрации право пользования жилым помещением, которое сохраняется у бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. В связи с этим, информация о наличии права собственности иных лиц в ЕГРН вообще не будет отражена.

• Отсутствие обязательства составления заключения о техническом состоянии отчуждаемого имущества.

ГК РФ не предусматривает обязательства сторон сделки составлять заключение о техническом состоянии отчуждаемого имущества. Покупатель должен быть осведомлен о техническом состоянии приобретаемого им имущества в вопросе его возможности им пользоваться на полноценной основе. Это вопрос прежде всего безопасности покупателя, его жизни и здоровья.