Германиядағы

Германиядағы қолданыстағы кадастрлық жүйе салық кадастрынан дамыған, заң жүйесінің бөлігі ретінде қалыптасты және меншік иелері мен иеліктері туралы деректерді, жерді пайдалану функциялары туралы егжей-тегжейлі мәліметтерді және топографиялық түсірілімдердің деректерін қамтиды. 1935 жылдан бастап, содан кейін – 1945 жылдан кейін соғыстан кейінгі елді қайта құруға байланысты бүкіл жерге орналастыру ақпараттық қызметін қайта құру бұрын болған кадастрлық жүйені қайта қарауға әкелді. Германияда кадастрлық карталар өндірісі жерді пайдалану мен жерге орналастыруға қатысты мәліметтерді өңдеумен біріктірілді. 1970 жылдардан бастап жерлерде, округтерде және ірі қалаларда жер туралы кітаптар, жылжымайтын мүлік кадастры, салық кадастры және картографиялық материалдар туралы ақпаратты қамтитын жылжымайтын мүлік туралы автоматтандырылған банктер құрылды. Әр түрлі ақпараттық қызметтер арасында орнатылған байланыстардың нәтижесінде қазіргі уақытта Германияда жер және жылжымайтын мүлік туралы көп мақсатты автоматтандырылған мәліметтер банкі құрылуда. Басқа автоматтандырылған деректер банктерімен бірге бұл банк жерді пайдалануға, аумақтық жоспарлауға және жылжымайтын мүлік экономикасына байланысты көптеген мәселелерді шешуге мүмкіндік беретін жалпыұлттық ақпараттық жүйені қалыптастырады

Германиядағы жылжымайтын мүлік кадастрының негізгі мақсаты, басқа елдердегідей, жылжымайтын мүлік нарығы мен салық салу жүйесінің жұмыс істеуін қамтамасыз ету мақсатында жылжымайтын мүлікті есепке алудың нақты және сенімді жүйесі болу [2].

Германияның Федералды аумағының бүкіл беті өлшенеді және ресми тізілімде – жер кадастрында ескеріледі. Германияда Кадастрды жүргізудің қазіргі жүйесі екі бөліктен тұрады: Жер кадастры және бір-бірімен тығыз байланысты жылжымайтын мүлік кадастры. Неміс құқығына сәйкес "жер учаскесі" ұғымы екі белгіні біріктіреді: "жер бетінің шектеулі бөлігі" және "жер кітабына тіркеу". Жылжымайтын мүлік кадастры-бұл жер кітабында реттелген жер учаскелерінің ресми тізімі, Ол басқа Еуропа елдеріндегідей бүкіл Германиядағы жылжымайтын мүлік туралы толық ақпаратты қамтиды

Жылжымайтын мүлік деп жер учаскесі немесе ғимарат түсініледі. Егер біз онда орналасқан ғимараттары бар жер учаскесін қарастыратын болсақ, онда сол жерде жане сол жердегы гимаратта жылжымайтын мулык болып саналады

Германияда кадастр жүргізудің заңнамалық негізі елдің барлық аумағында қолданылатын заңдар болып табылады: 1897 жылдан бері қолданылып келе жатқан неміс Азаматтық кодексі; ол зандар кадастрлық  кітаптарды жүргізу туралы ереже; кадастрлық есеп жүргізу туралы ереже, жер кадастрын реттеу туралы Заң ,Жер кадастрын жүргізу федералды заңмен реттеледі. Сондай-ақ, арнайы мәселелерді реттейтін басқа да көптеген заңдар бар.

Германияның бірқатар федералды жерлерінде жер ресурстарын басқару және жер кадастрын жүргізу мәселелерін Қаржы министрлігі, Экономикалық даму министрлігі немесе ішкі істер министрлігі шешеді [5].

Жер кадастрын ұйымдастыру және жүргізу Германияның әртүрлі федералды Штаттарында әр түрлі жолмен жүзеге асырылады. Тіркеу және кадастрлық құжаттамаға түзетулер енгізу жер кітабына берілуге тиіс.  Жер кітабы деген Германияның кадастрлық порталы яғни ол жерге барлық жер туралы мәліметтер және жер иеленушілер туралы енгізіледі

Жер кітабында жер учаскесіне Барлық құқықтар тіркеледі. Осы құқықтардың әрқайсысы үшін жер кітабында жеке парақ ашылады, ол тек электронды түрде толтырылады және жер кітабына жазба енгізілгеннен кейін және тіркеушінің электрондық қолы қойылғаннан кейін жазба электрондық жер кітабының базасына жіберіледі.  Жер және жер учаскелерінің мемлекеттік тізіліміне (Grundbuch) өзгерістер енгізу үшін олардың нотариалды расталуы қажет.

Германияда жер кадастры 3 бөлімнен тұрады

Жер кадастрының бірінші бөліміне меншік иесі туралы мәліметтер енгізіледі. Егер бірнеше ұжымдық меншік иелері болса, құқық иелерінің үлестері немесе олардың ортақтығын анықтайтын құқықтық қатынастар туралы ақпарат енгізіледі.