Эффективность инвестиций в жилую недвижимость

Эффективность инвестиций в жилую недвижимость

Оглавление

Введение        3

1. Жилая недвижимость как объект оценки инвестирования        4

2. Методические подходы к оценке эффективности инвестиций в жилую недвижимость        7

Заключение        26

Список литературы        29

Введение

Актуальность темы обусловлена тем, что на сегодняшний день одной из важных и актуальных проблем развития современной экономики являются инвестиции. Они играют важную роль как на микроуровне, так и на макроуровне. Активный приток капитала помогает не только укреплять экономику любой страны, но и дает возможность избежать кризисов в будущем. На макроуровне инвестиции помогают ускорять научно-технический прогресс, отслеживать эффективность развития социальных сфер и т.п.

Цель: изучение особенностей эффективности инвестиций в жилую недвижимость. Достижению данной цели способствуют следующие задачи:

1) рассмотреть жилую недвижимость как объект оценки инвестирования;

2) выявить методические подходы к оценке эффективности инвестиций в жилую недвижимость;

Теоретической основой работы являются труды ученых экономистов, статьи из журналов и иных печатных изданий (А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, Н.А. Звягинцева, А.М. Парфенова, А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова, В.А. Кожемякина, Т.И. Кубасова, Л.А. Каверзина, Г.Н. Макарова.), а также нормативные законодательные акты (Налоговый кодекс РФ).

1. Жилая недвижимость как объект оценки инвестирования

Имущество как вещь создается, продается и приобретается для удовлетворения потребностей государства, физических и юридических лиц, а также получения выгод от владения данным имуществом и его использованием. Операции и сделки с недвижимостью требуют определенные знания о объекте недвижимости. В рыночных условиях стоимость жилой недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике.

Анализ квартирной недвижимости нужна во подобных вариантах [3, со.55]:

- присутствие кадастровой балла с целью полнее налогообложения предметов недвижимости;

- страховка предмета недвижимости;

- ликвидации предметов недвижимости;

- финансирование около гарантия предметов недвижимости;

- процедуры купли-реализации, передача во аренду;

- присутствие привлечении новейших дольщиков также добавочной эмиссии промоакций;

- создание вкладывательных планов также вовлечение трейдеров;

- прочие процедуры, какие объединены со недвижимостью.

В период выполнения балла квартирной недвижимости, равно как информативными ключами считается документы, данная заказчиком, сеть интернет, периодические издания.

Ко неподвижному достоянию принадлежат [3, со.56]:

- аграрные зоны;

- зоны недр;

- изолированные аква предметы;

- бора;

- сооружения;

- постройки.

Подобным способом, ко неподвижному достоянию принадлежит собственность, что никак не способен действовать в отсутствии аграрного места. Присутствие проведении балла неподвижного собственности постоянно предусматривается цена территории, но усовершенствования, какие в ней находятся повышают ее цена. Имеется большое количество разновидностей цены. Ко ним принадлежат [3, со.59]:

- базарная:

- ликвидационная;

- цена ликвидации;

- балансовая цена;

- цена аренды;

- инвестиционный;

- кадастровая также прочие.

Исследование функционирующего цивильного также квартирного законодательства Русской Федерации обладает ряд изображений термина «жилое помещение» [4, со.112]:

- квартирное здание - данное здание, что специализировано с целью проживания, также никак не способен являться применено во производственных мишенях;

- квартирными считаются здания также здания, назначенные с целью непрерывного проживания людей, но кроме того имеют все шансы являться применены с целью должностных полнее, общежития;