Жилой комплекс

[pic 1][pic 2][pic 3][pic 4][pic 5][pic 6][pic 7][pic 8][pic 9][pic 10][pic 11][pic 12][pic 13][pic 14][pic 15][pic 16][pic 17][pic 18][pic 19][pic 20][pic 21][pic 22][pic 23][pic 24][pic 25][pic 26][pic 27][pic 28][pic 29][pic 30][pic 31][pic 32][pic 33][pic 34][pic 35][pic 36][pic 37][pic 38][pic 39][pic 40][pic 41][pic 42][pic 43][pic 44][pic 45][pic 46][pic 47][pic 48][pic 49][pic 50][pic 51][pic 52][pic 53][pic 54][pic 55][pic 56][pic 57][pic 58][pic 59]

Содержание пояснительной записки:

1. Введение....………………………………………………………………………...3

   1.1. Актуальность темы……………………………………………………………3

   1.2. Исходные данные……………………………………………………………...4

   1.3. Техническое задание…………………………………………………………..4

2. Архитектурный раздел………………………………………………………...15

   2.1. Характеристика климатических условий…………………………………..15

   2.2. Сведения о земельном участке………………………………………………15

   2.3. Объемно-пространственные решения………………………………………21

   2.4. Архитектурно-планировочные решения и поэтажные планы……………..24

3. Конструктивный раздел……………………………………………………….22

   3.1. Конструктивная схема……………………………………………………….30

   3.2. Ограждающие конструкции…………………………………………………32

   3.3. Наружная отделка……………………………………………………………33

   3.4. Внутренняя отделка………………………………………………………….34

   3.5. Гидроизоляция и пароизолиция……………………………………………..35

   3.6. Мероприятия по энергоэффективности…………………………………….36

   3.7. Мероприятия по взрыво- и пожаробезопасности, эвакуация……………..37

   3.8. Санитарно-бытовые решения……………………………………………….38

   3.9. Безопасность………………………………………………………………….39

   3.10. Мероприятия по обеспечению доступа ММГН....………………………..38

   3.11. Теплотехнический расчет фасадной стены………………………………..39

   3.12. Сбор нагрузок на колонну 1 этажа…..…………………………………….47

4. Инженерный раздел…………………………………………………………….52

5. Охрана труда и защита окружающей среды………………………………...55

   5.1. Охрана труда………………………………………………………………….55

   5.2. Техника безопасности………………………………………………………..55

   5.3. Охрана окружающей среды………………………………………………….58

6. Экономический раздел………………………………………………………...61
   6.1. Общие данные………………………………………………….…………….61
  6.2. Основные технико-экономические показателю по генплану……………..62

   6.3. Расчет капитальных вложений строительства объекта…………….63
  6.4. Определение стоимости архитектурных работ и услуг…...……………….65

   6.5. Окупаемость объекта………………………………….…...……………….67
7. Выводы выполнения поставленных задач………………………………….69
8. Список используемой литературы и нормативных документов………...70
9. Приложения……………………………………………………………………..72

1. ВВЕДЕНИЕ

1.  Актуальность темы

Многофункциональный жилой комплекс является современной формой организации жилой среды города, в которой наиболее полно реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении. До недавнего времени в отечественной практике основным структурным элементом застройки селитебных территорий в городах были микрорайоны и жилые районы, в основу которых был положен принцип многоступенчатого районирования и стандартизированной системы общественного обслуживания. Это привело к искусственному делению общегородской планировочной системы на две различные функциональные зоны – деловой центр и периферийные жилые образования-спальни. Каждая из этих зон имела при этом свои недостатки: деловой центр, как многофункционально насыщенная система, страдал деградацией развития, микрорайоны - социальной дистрофией. Огромные социально-экономические изменения, происходящие в России в последние десятилетия, связанные с развитием рыночных отношений, переходом в строительстве жилья на частные средства граждан, предоставлением застройщику земельных участков под строительство на платной основе, быстрым ростом уровня автомобилизации населения привели к пересмотру принципов организации жилой застройки. Эволюция градостроительных принципов привела к необходимости повышения степени урбанизации, плотности застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской среды, к формированию многофункциональных жилых комплексов с «открытой» системой обслуживания.  С точки зрения рынка недвижимости создание многофункциональных комплексов обусловлено следующими его преимуществами перед другими постройками: