Оценка рыночной стоимости земельного участка (местоположение: г. Тюмень)
Автор: a_shirykalova • Апрель 22, 2021 • Курсовая работа • 8,258 Слов (34 Страниц) • 1,333 Просмотры
[pic 1]
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уральский государственный экономический университет» (УрГЭУ) |
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине «Оценка земельных ресурсов и объектов недвижимости»
Тема: Оценка рыночной стоимости земельного участка (местоположение: г. Тюмень)
Институт непрерывного и дистанционного образования Направление подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры Направленность (профиль) Технологии управления недвижимостью Кафедра Региональной, муниципальной экономики и управления Дата защиты: ________________ Оценка: ________________ | Студент Ширыкалова Алина Вячеславовна Группа ИНО ЗБ ЗИК-19-2 Руководитель Титовец Алиса Юрьевна ___________________________ (ФИО, должность, звание) |
Екатеринбург
2020 г.
Содержание
Введение | 3 | |
1 | Теоретически основы оценки стоимости земельного участка | 5 |
1.1 | Оценка земельного участка: понятие и сущность | 5 |
1.2 | Основные методы оценки стоимости земельного участка | 9 |
2 | Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка | 19 |
2.1 | Анализ показателей социально-экономического развития Тюменской области и г. Тюмень | 19 |
2.2 | Анализ земельного рынка Тюменской области и г. Тюмень | 26 |
3 | Определение рыночной стоимости земельного участка | 33 |
3.1 | Описание объекта оценки | 33 |
3.2 | Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости | 38 |
Заключение | 45 | |
Список использованных источников | 48 | |
Приложения | 50 |
Введение
В современной экономике большое и важное место занимает сфера недвижимости. На сегодняшний день именно с этой сферой связана большая часть экономических процессов. В связи с тем, что объектов недвижимости становится все больше, возникают все новые и новые подходы к расчету стоимости каждого из них. Основными подходами являются кадастровая и рыночная стоимости.
Споры вокруг сущности и разницы между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости ведутся по сей день. Это связано с тем, что зачастую одна из этих стоимостей значительно превышает другую. Кроме того, у многих собственников, не связывавшихся с недвижимостью ранее, возникает вопрос, когда они слышат, что их недвижимость необходимо ставить на кадастровый учет.
В последние несколько лет в экономической сфере произошли существенные изменения, касающиеся сферы недвижимости. В первую очередь, это связано с принятием Федерального закона и введением налога на продажу.
Вопросами кадастровой и рыночной оценки недвижимости занимались и занимаются видные экономические деятели (В. Ронова, Коростылев, К. и др.). Чаще всего кадастровая и рыночная оценки недвижимости исследователями с точки зрения трактовки самого понятия и близлежащих понятий (рыночный подход, затратный подход и т. д.).
Эффективность оценки напрямую зависит от квалификации оценивающего.
Актуальность выбранной темы исследования обуславливается рядом обстоятельств:
- во-первых, обострением проблем развития земельного рынка Тюменской области;
- во-вторых, необходимостью совершенствования подходов к оценке земельного участка Тюменской области;
- в-третьих, необходимостью совершенствовании нормативно-правового регулирования оценочной деятельности.
Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.
...